📉 공급 감소 속 기회 포착
올해 하반기 서울에는 일반분양 물량이 전년 대비 큰 폭으로 줄었어요.
줄어든 기회를 잡기 위해 수요자들의 관심이 더욱 높아질 수밖에 없죠.
실제로 상반기 분양 단지에서는 평균 경쟁률이 60대 1이 넘었답니다.
이처럼 희소한 기회가 실수요자에게는 실거주 안전지대로 투자자에게는 분양권 프리미엄 구간으로 작용할 수 있어요.
공급 축소 흐름이 이어지는 만큼 청약 시장에 대한 정보 준비가 필요한 시점입니다.
🏙️ 주목할만한 단지 TOP3
1. 잠실르엘 – 송파 신천동 재건축 단지로, 전용 84㎡ 기준 분양가는 약 20억 원대로 책정되었어요.
인근 래미안 아이파크 시세와 비교하면 약 10억 차익 가능성도 제시됩니다.
분양가 상한제 적용 단지라 실거주자에게 강력히 어필할 장소랍니다.
2. 오티에르 포레 – 성수 장미아파트 재건축이며, 서울에서 8년 만에 일반분양이 나오는 만큼 그 희소성이 높아요.
88가구만 공급되고 소형 단지 특성상 1~2인 가구 및 직장인에게 매력적입니다.
3. 리버센트 푸르지오 위브 – 영등포 지역에 위치해 교통, 생활 인프라가 뛰어나며 비교적 합리적인 분양가가 예측돼요.
외곽보다는 접근성이 좋고 브랜드 아파트라는 점에서 인기도 기대됩니다.
🎯 실거주자 vs 관심자 시선 비교
실거주자는 학교, 병원, 쇼핑 요소 같은 생활환경 중심의 조건에 초점을 맞추겠죠.
시세 차익보다는 안정적인 거주 공간 확보가 최우선이랍니다.
관심자는 분양가 상한제 단지를 중심으로 분양권 프리미엄에 눈길이 갈 수 있어요.
희소물량, 브랜드 가치 등을 중점으로 정보 습득이 필요합니다.
다만 투자 유도 없이 현실적 시각에서 바라보는 게 중요하구요.
🔍 청약 준비 꿀팁
무주택 세대주 우선, 가점제 비중 높은 단지에서는 청약 전 자격 검토가 필수입니다.
전매 제한, 재당첨 제한 등 규제 조건도 사전에 꼼꼼히 체크해야 해요.
최근 경쟁률이 두 자릿수였다는 점을 고려해 신청 시점부터 전략적으로 준비해야 하고 분양 공고 뜨자마자 필요한 서류 준비도 빠르게 진행하는 게 유리합니다.
✨ 마무리 및 다음 스텝
2025년 하반기 서울 분양 시장은 물량 감소로 인해 희소 가치가 커진 상태입니다.
지금이야말로 원하는 단지를 선점할 절호의 기회일 수 있어요.
이제는 내가 어떤 목적으로 청약에 참여할지 필요한 자격 기준은 무엇인지 지역별 분위기는 어떤지를 정리해보는 시점이에요.
'10억 시세 차익'…잠실르엘·성수 오티에르 포레 등 하반기 분양 관심
사진 = 뉴시스 올해 서울 아파트 일반분양 물량이 2021년 이후 가장 적은 수준으로...
m.newspic.kr:80
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