[2025년 최신] 전월세신고제 총정리｜과태료·신고방법·전세사기 예방·부동산 법률 상담 가이드

📢 전월세신고제, 왜 지금 꼭 알아야 할까요?

최근 전세사기 사건이 급증하면서 전월세신고제가 다시 주목받고 있습니다.
2025년 6월부터는 정부의 집중 단속 기간도 시작되어 과태료 부과 사례가 늘고 있죠.

임대차 계약을 안전하게 체결하고, 전세보증금 피해를 예방하려면 전월세신고제에 대한 정확한 이해가 필수입니다.

이번 글에서는 전월세신고제 신고방법, 과태료 기준, 전세사기 예방 팁까지 한 번에 알려드립니다.

🏠 전월세신고제란? 임대차 계약 시 꼭 알아야 할 제도

전월세신고제는 임대차 계약 체결 후 30일 이내에 정부24 또는 주민센터에 신고하는 의무 제도입니다.

✅ 신고 대상
- 보증금 6천만 원 초과
- 월세 30만 원 초과
- 아파트, 빌라, 다가구주택, 오피스텔 등

신고 시 확정일자 자동 부여로 전세보증금 우선변제권을 확보할 수 있습니다.

 

🚨 2025년 최신 변화: 집중 단속 + 유예 축소

올해부터 전월세신고제 유예 대상이 축소되고, 과태료 부과 정책도 강화되었습니다.

특히 서울·수도권 주요 지역에서는 6~7월 집중 단속이 진행 중이며, 이미 적발 사례가 다수 발생했습니다.

임대차 계약 시 주의사항으로 반드시 전월세신고 여부를 체크하세요.

 

💡 확정일자 자동 부여, 왜 중요한가요?

전세사기 예방에서 가장 중요한 단계가 바로 확정일자 확보입니다.

전월세신고 시 자동으로 확정일자가 부여되며,
이는 경매나 파산 상황 발생 시 전세보증금 우선 변제에 결정적인 영향을 미칩니다.

부동산 법률 상담에서도 항상 확정일자 확보를 우선 권장하죠.

 

⚠️ 신고 안 하면 과태료? 최근 사례 정리

✅ 신고기한: 계약 후 30일 이내
✅ 과태료: 최대 100만 원 이하

최근 서울 강서구에서는 50만 원 부과 사례, 경기 고양시에서는 70만 원 부과 사례가 확인되었습니다.

특히 전세사기 피해 발생 후 미신고 계약은 보상 대상에서 제외되는 경우도 있어 적극적으로 신고하는 것이 매우 중요합니다.

 

 

 

🖥️ 정부24 전월세신고 방법 (실전 가이드)

1️⃣ 정부24 접속
2️⃣ 전월세신고 메뉴 선택
3️⃣ 임대차 계약 내용 입력
4️⃣ 확정일자 자동 부여 확인

 

🏢 주민센터 방문 신고 (오프라인 방법)

읍면동 주민센터에서도 전월세신고 접수 가능

필요 서류: 임대차 계약서 원본, 신분증

인터넷 사용이 어려운 경우 오프라인 신고도 적극 활용하세요.

 

🤝 집주인 vs 세입자, 누가 신고할까?

법적 신고 의무는 임대인(집주인)에게 있습니다.

그러나 최근에는 전세사기 예방을 위해 세입자 스스로 신고하는 경우가 많아졌습니다.

✅ 협의 후 한쪽만 신고 가능
✅ 중복 신고 불필요

임대차 계약 시 반드시 신고 여부 확인이 필요합니다.

임대인vs임차인

🆚 전월세신고 vs 확정일자, 차이점 정리

구분	전월세신고제	확정일자
법적 성격	의무 신고	선택적 신청
신청 방법	정부24, 주민센터	주민센터, 법원
효과	임대차 정보 등록 + 확정일자 자동 부여	보증금 우선변제권 확보

부동산 법률 상담에서도 전월세신고를 통한 확정일자 확보가 기본임을 강조하고 있습니다.

 

📋 결론: 안전한 임대차 계약을 위한 체크리스트

 

 

✅ 신고 대상: 보증금 6천만 원 초과, 월세 30만 원 초과
✅ 신고 기한: 계약 후 30일 이내
✅ 과태료: 최대 100만 원 이하
✅ 전세사기 예방 효과 매우 큼
✅ 정부24 또는 주민센터 신고 가능
✅ 확정일자 자동 부여

 

🏡 부동산 계약 시 꼭 참고하세요!

전세사기 예방과 안전한 임대차 계약을 원하신다면, 부동산 법률 상담을 통해 계약서를 한 번 더 점검하는 것도 좋은 방법입니다.

✅ 부동산 계약서 검토
✅ 임대차 보호법 최신 정보 확인