부동산 매매 계약서 작성 전 반드시 알아야 할 10가지 핵심 포인트

부동산 매매 계약서 작성 시 주의사항 10가지

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최근에 지인을 통해 집을 알아보는 이야기를 들었는데 계약서를 직접 써보려니 막막하다는 거예요.

저도 처음엔 어디서부터 시작해야 할지 몰랐던 기억이 있어서 오늘은 부동산 매매 계약서를 작성할 때 꼭 확인해야 할 부분들을 정리해보려고 해요.

실수하기 쉬운 부분들이 많아서 체크리스트처럼 참고하시면 도움이 될 거예요.

 

1. 계약 당사자 정보 정확히 기재하기

계약서에는 매수인과 매도인의 이름, 주소, 주민등록번호 등 기본 정보가 모두 들어가야 해요.

공동명의일 경우 모든 명의자의 서명 또는 도장이 필요하고요.

혹시 위임을 받았다면 위임장도 첨부되어야 유효하답니다.

작은 정보라도 누락되면 나중에 불편을 겪을 수 있어요.

 

 

 

 

2. 등기부등본 확인은 필수

부동산을 거래할 때는 반드시 등기부등본을 열람해서 실제 소유자가 누구인지 확인해야 해요.

혹시 근저당이나 가압류가 설정되어 있다면 계약 전 미리 해소 여부를 확인하는 게 중요하고요.

외형만 보고 결정하는 건 위험하니 공적인 문서를 근거로 삼는 게 안전해요.
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3. 매매대금과 지급일정 명확하게

계약금, 중도금, 잔금이 각각 얼마인지, 어떤 날짜에 지급될 예정인지 계약서에 구체적으로 적어야 해요.

가끔 말로만 정하고 넘어가는 경우가 있는데 나중에 일정이 엇갈리면 서로 오해가 생기기 쉬워요.

가능한 한 계좌이체 내역도 함께 정리해두면 좋습니다.

4. 특약사항은 구체적으로 작성

특약은 표준계약서에 포함되지 않는 별도의 약속이에요.

예를 들어 “세입자 퇴거 후 잔금 지급” 같은 조항이 이에 해당하죠.

이럴 땐 조건과 기한을 명확히 기재하는 게 좋아요.

추상적인 표현보다는 구체적인 문장이 훨씬 실효성이 있습니다.

 

5. 부동산 상태에 대한 간단한 기록

집 내부의 상태, 예를 들어 보일러나 냉방기 작동 여부, 벽지나 바닥 상태 등은 간단하게라도 계약서나 특약에 남겨두면 분쟁을 줄일 수 있어요.

하자라는 개념은 해석의 여지가 다양하기 때문에 사전에 확인하고 합의해두는 것이 좋습니다.

6. 취득세 등 부대비용의 분담 기준

매매계약서에는 보통 ‘계약금’만 기재하지만 실제로는 취득세, 중개수수료, 잔금일 기준 관리비 정산 등 여러 비용이 발생해요.

사전에 누가 어떤 비용을 부담할지 정해두지 않으면 나중에 불필요한 갈등이 생기기 쉬워요.
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7. 인도일과 소유권 이전일은 분리

많은 분들이 이 두 날짜를 같다고 생각하는데, 실제로는 다르게 설정되는 경우도 있어요.

특히 세입자가 있는 집을 매입할 경우 잔금을 치렀더라도 바로 인도받지 못하는 상황이 생길 수 있어요.

계약서에는 반드시 두 날짜를 구분해서 작성해야 합니다.

 

8. 위약금 조항 꼼꼼히 확인

계약이 중도에 해제되면 위약금이 발생할 수 있어요.

일반적으로는 계약금을 기준으로 배상하거나 반환하는 구조인데, 계약서마다 다르게 구성되기도 해요.

이 조항은 작성 당시에는 중요하지 않아 보여도, 나중에 큰 영향을 줄 수 있으니 꼭 읽어보세요.

 

 

 

9. 공동명의 계약 시 유의할 점

부부 또는 가족과 공동명의로 계약하는 경우 지분 비율과 명의자 서명이 정확하게 반영돼야 해요.

특히 대출을 함께 받을 경우 금융기관에서 요구하는 서류도 다를 수 있으니 계약 전에 미리 상담받고 확인하시는 게 좋습니다.

 

10. 계약서 작성 후에는 직접 검토하고 보관

계약서를 모두 작성한 후에는 꼭 한 줄 한 줄 다시 읽어보세요.

이름이나 숫자가 잘못 기재되거나 누락된 항목이 없는지 확인하는 과정이 필요해요.

원본과 사본 모두 보관하고 스캔본을 이메일 등에 백업해두면 혹시 모를 상황에 대비할 수 있어요.

 

마무리하며

처음 부동산 계약서를 써보면 복잡한 용어와 항목 때문에 어렵게 느껴지지만 핵심 내용만 잘 알고 있다면 큰 걱정은 없어요.

오늘 정리한 10가지 항목만 잘 챙겨도 대부분의 실수는 줄일 수 있으니까요.

부동산 거래를 앞두고 계신 분들께 도움이 되셨기를 바랍니다.